点击数：27052023-03-10 08:53:36 泉源: 皇家国际
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01市场剖析
2023年1月虽然疫情管控周全解绑，， ，但受春节及楼市低迷行情影响，， ，河北省楼市多以去库存为主，， ，房企推盘起劲性普遍不高，， ，大都都会供应缩减，， ，成交方面，， ，环京一线的燕郊，， ，固安等泛起回暖迹象，， ，并泛起“收折扣”营销征象。。。。。。除此之外，， ，大都都会市场相对平庸，， ，年前降首付、降利率等麋集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花，， ，市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者。。。。。。随着房企利润空间的收窄，， ，以价换量终究难以为继，， ，整体房价也将进入持稳阶段。。。。。。
2023年开局市场热度低位维稳，， ，据cric环京投资决议系统显示，， ，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米，， ，环比上涨20.7%，， ，同比上涨11.9%；； ；；；；成交额126.4亿元，， ，环比上涨15.6%，， ，同比上涨16.7%。。。。。。新增供应面积115.9万平方米，， ，环比上涨16.8%，， ，同比上涨10.8%。。。。。。成交均价为9859元/㎡。。。。。。
政策层面凭证首套房贷利率动态调解机制出台，， ，河北省各都会起劲跟进调解，， ，支持客户合理购房需求。。。。。。但从现在来看，， ，关于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大，， ，很难真正扭转市场信心，， ，未来住民按揭贷款政策支持力度有望继续加码。。。。。。去年，， ，各地陆续出台宽松政策“救市”，， ，稳地产主基调之下，， ，河北众多都会加入到作废购房限制性步伐行列中，， ，纾困政策“应出尽出”，， ，购房政策情形一连宽松。。。。。。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩，， ，其中1家房企销售额凌驾5亿元，， ，4家房企销售额在3-5亿元，， ，尚有6家房企销售额凌驾2亿元。。。。。。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军，， ，其在投资端、营销端、品牌端一连稳固发力，， ，在市场低迷的情形下，， ，依旧友出了不错的业绩，， ，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四序项目销售额领先。。。。。。保利以4.76亿元的成交额位列第二，， ，位于石家庄的保利阅云台项目一连热销，， ，行业调解期中领跑市场。。。。。。美的置业以3.98亿元销售额位列第三，， ，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红，， ，助力其上榜。。。。。。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四，， ，其在河北普遍结构、一连深耕，， ，运营高效。。。。。。
2023年伊始，， ，疫情管控的周全松绑，， ，使得春节假期返乡置业初见眉目。。。。。。但受楼市低迷、市场需求及购置力缺乏影响，， ，房企销售业绩整体未见显着好转。。。。。。龙头房企具备规模优势，， ，危害对抗力较强。。。。。。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，， ，甚至个体房企泛起“暴雷”征象。。。。。。
03典范项目解读
分都会看，， ，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地，， ，2022年1月TOP30项目销售额榜单中，， ，邯郸共11个项目上榜，， ，在河北省各都会中上榜项目最多。。。。。。其次是石家庄，， ，共6个项目上榜，， ，唐山5个项目上榜。。。。。。
邯郸楼市随着疫情管控松开，， ，元旦来访和成交抵达第一个小岑岭，， ，元旦后市场成交回落，， ，春节前来访量和成交量处于低点，， ，春节返乡置业以及周边郊县进城看房发动市场看房量和成交量上扬。。。。。。皇家国际·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先。。。。。。
石家庄1月住宅市场供应规模缩减，， ，客群购房欲望偏低，， ，市场成交规模处于低位，， ，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后。。。。。。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先。。。。。。2月多个热门项目取得预售证，， ，预计将发动市场热度提升。。。。。。
唐山1月供求量环比均泛起上涨态势，， ，成交均价微跌。。。。。。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠予建材大礼包运动、老带新享受优惠等优惠政策各处着花，， ，开发商起劲去库存。。。。。。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四序等项目成交量领先。。。。。。
04总结展望
1月古板成交淡季加之春节假期，， ，房企推盘放缓，， ，营销力度削弱，， ，对成交提振作用较小，， ，2023年开局河北房地产市场体现略显平庸。。。。。。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企，， ，在现在的行业形势下，， ，央国企及部分优质民企生长韧性较强，， ，中小房企竞争力缺乏，， ，2023年房企名堂或将继续分解。。。。。。
2023年，， ，扩大内需、稳地产的目的下房地产有望走出去年以来的低迷态势。。。。。。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心，， ，发动处于张望状态的购房者入市。。。。。。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实，， ，“保交付”仍是许多房企的重点事情。。。。。。
